活著這件大事

2016.05法拍屋

＊參與了法拍屋流程，大致如下:

找了仲介

　↓　仲介費花了我們２０幾萬。

　投標

　↓　將保證金放入封存袋，投入票櫃。

參與開標

　↓　現場總共只有我們跟另一組人。

　得標　

　↓　

所有權轉移登記

 　↓　

買到之後進房看，屋況都還OK，算是買到的人幸運了，在郵箱發現許多台中地方法院刑事庭的公文，才知道這間屋子會法拍是因為:

 鄰居說，屋主老婆是某銀行副理，騙友人銀行有小道投資。

好像早就預計要跑路了，大型家具、燈具能拆的都拆走了。

Q: 一定要法拍仲介幫忙嗎?

仲介會給一些開標資料、整理你要買的房屋資訊，不過都是法院會公布的東西，可以自己向法院拿。

再來就是仲介有一些消息來源，屋主怎麼樣或是屋況如何，

但你可以自己取得，問一下附近鄰居，我們因仲介的建議比另一組人多開價了２０幾萬。

其實不用找仲介也能自己完成，政府有詳細的資料：

法院介紹的購買法拍屋方法與流程　（實際流程怎麼跑）

http://kld.judicial.gov.tw/?struID=86&navID=142&contentID=470

內政部不動產交易實價查詢　（比較附近地價）

http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action#dialog

法務部行政執行署 拍賣公告　　

http://www.tpk.moj.gov.tw/ct.asp?xItem=52378&CtNode=14925&mp=030

1. 最常見法拍屋問題 是什麼?

a.有產權(地是你的)沒使用權(要等別人用完:標到的屋子有人租用)。

b.屋況很糟。

２.投標前建議查看

a.土地建物登記謄本                                                                                                                                                                                                                                                 b.       查封筆錄

３. 投標注意:

a. 保證金放入投標書裡。